28.07.2023

Specjaliści KWKR ostrzegają – ostatnie wyroki NSA mogą doprowadzić do wzrostu czynszu lokali na rynku PRS

Adrian Hulbój

W dzisiejszym wydaniu  „Rzeczpospolitej” ukazał się artykuł opisujący niezwykle istotne w kontekście funkcjonowania rynku PRS . Jego autorzy – partner, radca prawny Łukasz Łanoszka i associate, doradca podatkowy Radosław Urban – skomentowali najnowsze orzeczenie Naczelnego Sadu Administracyjnego dotyczące stawki opodatkowania lokali przeznaczonych na wynajem. Organy sądowe w kilku niedawnych sprawach wydały niekorzystne dla przedsiębiorców mieszkaniowych orzeczenia, znacznie zwiększając stawkę podatku od wynajmowanych przez nich nieruchomości. Eksperci KWKR nie mają wątpliwości, że ten precedens wpłynie na cały rynek PRS, na czele z bezpośrednimi najemcami poszczególnych lokali. 

Spór między przedsiębiorcami mieszkaniowymi a samorządami

25 lipca zapadło kolejne orzeczenie, które może mieć znaczny wpływ na kształt rynku PRS w Polsce. Spółka zajmująca się wynajmem lokali własnych na cele mieszkaniowe opodatkowała zarządzaną przez siebie nieruchomość stawką podatku właściwą dla budynków mieszkalnych. Organ podatkowy nie zgodził się z tą interpretacją, wskazując, że w tym wypadku powinna zostać naliczona stawka podatku przewidziana dla lokali prowadzących działalność gospodarczą. W takim wypadku wysokość podatku wzrosłaby aż 34-krotnie. Przedsiębiorca zaskarżył decyzję, jednak organ odwoławczy i Wojewódzki Sąd Administracyjny odrzuciły jego argumenty. Sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który podtrzymał orzecznictwo i oddalił skargę  przedsiębiorcy.

Niedawne orzeczenie jest potwierdzeniem widocznej od pewnego czasu tendencji. Podobne zakończenie miała sprawa z 27 czerwca. Zdaniem autorów materiału tak kształtująca się linia orzecznictwa będzie miała negatywny wpływ na funkcjonowanie całego rynku PRS w Polsce, na czele z bezpośrednimi najemcami, którzy będą mogli spodziewać się dużego wzrostu czynszu.

Czy interpretacja organów sądowych jest słuszna?

Eksperci KWKR podważają zasadność ostatnich orzeczeń. Autorzy powołują się tu na na ustawę o podatkach i opłatach lokalnych. Ich zdaniem brzmienie przepisu wyklucza, by istnienie budynku mieszkalnego było związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, co w konsekwencji powinno prowadzić do niższego opodatkowania tego typu lokali i zastosowania w ich wypadku niższą stawką podatku od nieruchomości.

Więcej szczegółów na ten temat znajdą Państwo w dzisiejszym wydaniu „Rzeczpospolitej”. Subskrybentów internetowego wydania dziennika zapraszamy do lektury materiału wersji on-line. Link dostępny jest tutaj.

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera

Zapisując się do naszego newslettera wyrażasz zgodę na przesyłanie drogą e-mail informacji na temat istotnych wydarzeń z dziedziny prawa, zmian legislacyjnych oraz działalności Kancelarii.

czytaj więcej

Administratorem Twoich danych osobowych jest KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. z siedzibą w Krakowie, ul. Kącik 4, 30-549 Kraków. Twoje dane będą przetwarzane w celu wysyłki naszego newslettera. Masz prawo do żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich kopii, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Kontakt

KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A.
Strona jest chroniona przez Google reCAPTCHA v2. Więcej informacji o Google reCAPTCHA znajduje się w polityce prywatności i warunkach świadczenia usług.

Administratorem Twoich danych osobowych jest
KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. z siedzibą w Krakowie, ul. Kącik 4, 30-549 Kraków. NIP: 9452181482 REGON: 123240424
Przetwarzamy Twoje dane wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na wiadomość przesłaną przez formularz kontaktowy i dalszej komunikacji (co stanowi nasz prawnie uzasadniony interes) – przez czas nie dłuższy niż konieczny do udzielenia Ci odpowiedzi, a potem przez okres przedawnienia ewentualnych roszczeń. Masz prawo do żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich kopii, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.
Warszawa

Rondo ONZ 1,

00-124 Warszawa,

+48 12 3957161

kontakt@kwkr.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera

Zapisując się do naszego newslettera wyrażasz zgodę na przesyłanie drogą e-mail informacji na temat istotnych wydarzeń z dziedziny prawa, zmian legislacyjnych oraz działalności Kancelarii.

czytaj więcej

Administratorem Twoich danych osobowych jest KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. z siedzibą w Krakowie, ul. Kącik 4, 30-549 Kraków. Twoje dane będą przetwarzane w celu wysyłki naszego newslettera. Masz prawo do żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich kopii, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

 

Do you want to be up to date? Sign up for our newsletter

By subscribing to our newsletter, you consent to the sending of information by e-mail on important events in the field of law, legislative changes and the activities of the Law Firm.

read more

The administrator of your personal data is KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. with headquarters in Krakow, ul. Kącik 4, 30-549 Krakow. Your data will be processed for the purpose of sending our newsletter. You have the right to request access to your personal data, their copies, rectification, deletion or limitation of processing, as well as the right to object to the processing and to lodge a complaint with the supervisory authority. More details can be found in our Privacy Policy.