Najem komercyjny nieruchomości

Doradzamy klientom we wszystkich kwestiach związanych z zawarciem, zmianą i zakończeniem umów najmu nieruchomości komercyjnych – zarówno na czas oznaczony, jak i nieoznaczony. Sporządzamy i opiniujemy umowy najmu powierzchni, uwzględniając potrzeby i interesy każdej ze stron umowy – zarówno najemców, jak i wynajmujących. Przed podpisaniem umowy przeprowadzamy audyt prawny nieruchomości, analizujemy zapisy umowne pod kątem ich zgodności z przepisami i identyfikujemy potencjalne ryzyka dla klienta.

Prowadzimy negocjacje umów najmu i reprezentujemy klientów w rozmowach dotyczących warunków najmu, w tym wysokości czynszu, okresu obowiązywania umowy, zakresu obowiązków stron oraz mechanizmów waloryzacyjnych. Przygotowujemy klauzule zabezpieczające interesy klienta – dotyczące m.in. zasad wypowiedzenia umowy, kaucji, odpowiedzialności za stan techniczny lokalu czy prawa do podnajmu. Wspieramy klientów także w procesach komercjalizacji nieruchomości, przygotowując kontrakty najmu zgodne z profilem i przeznaczeniem obiektu.

Wspieramy także najemców w negocjacjach kontraktów typu BTR, gdy całe obiekty budowlane powstają z myśla o ich wynajęciu konkretnemu podmiotowi. Doradzamy na wszystkich etapach procesu – zawarciu umowy najmu, realizacji obiektu oraz przy kontraktowaniu prac fit out.

Od lat doradzamy klientom działającym na rynku nieruchomości komercyjnych – zarówno inwestorom prywatnym, jak i dużym właścicielom powierzchni biurowych i handlowych. Nasza kancelaria obsługuje transakcje najmu dla centrów handlowych, parków logistycznych, budynków biurowych typu A i B+, hoteli oraz nieruchomości wielofunkcyjnych.

Prowadzimy negocjacje z dużymi najemcami sieciowymi i dostosowujemy wzorce umów do konkretnej lokalizacji oraz profilu działalności najemcy. Reprezentujemy również najemców – polskich i zagranicznych – przy wynajmie powierzchni w prestiżowych lokalizacjach oraz przy renegocjacjach umów w sytuacjach nadzwyczajnych. Nasi prawnicy skutecznie wspierają także klientów w rozwiązywaniu sporów dotyczących wykonywania obowiązków umownych, w tym sporów o czynsz, odpowiedzialność za lokal czy zmianę warunków umowy.

Zespół naszej kancelarii to prawnicy wyspecjalizowani w zakresie najmu nieruchomości komercyjnych. Łączymy znajomość przepisów prawa cywilnego z praktycznym podejściem do specyfiki obrotu powierzchniami komercyjnymi. Dzięki temu możemy skutecznie doradzać klientom przy zawieraniu i wykonywaniu umów najmu, niezależnie od wielkości i charakteru powierzchni. Zapewniamy elastyczne rozwiązania dopasowane do oczekiwań biznesowych klienta, dbając o klarowność zapisów oraz odpowiednie mechanizmy zabezpieczeń.

KWKR działa z myślą o długofalowym bezpieczeństwie prawnym klienta – już na etapie negocjacji wskazujemy potencjalne ryzyka i pomagamy je minimalizować. Wspieramy klientów nie tylko przy podpisywaniu umowy, ale też w jej dalszym wykonywaniu – od zmian zapisów, przez rozwiązywanie sporów, aż po dostosowanie umowy do zmieniającego się prawa czy modelu biznesowego.

Umowy najmu komercyjnego najczęściej wiążą strony na lata – dlatego każda ich klauzula musi być przemyślana i dostosowana do realiów danej inwestycji. Dlatego tak istotne jest, aby została precyzyjnie skonstruowana – zarówno od strony formalnej, jak i praktycznej. Elementami wymagającymi szczególnej uwagi są m.in. zasady ustalania i waloryzacji czynszu, określenie zakresu odpowiedzialności stron, procedura zgłaszania usterek, sposób rozliczania kosztów eksploatacyjnych oraz warunki wcześniejszego wypowiedzenia umowy.

W praktyce umowy najmu powierzchni komercyjnych często zawierają również złożone klauzule dotyczące adaptacji lokalu, udziału w kosztach inwestycyjnych, umownych sankcji za opóźnienia czy prawa pierwokupu. Warto pamiętać, że nie wszystkie standardowe wzorce umowne chronią interesy klienta – dlatego ich weryfikacja przez prawnika specjalizującego się w najmie komercyjnym to kluczowy element procesu zawarcia umowy.