Prawo nieruchomości w naszym kraju charakteryzuje się dużym stopniem skomplikowania. To szczególnie istotne zagadnienie dla przedsiębiorstw zainteresowanych działaniami inwestycyjnymi w zakresie nieruchomości. Wśród tego typu podmiotów znajdują się m.in. deweloperzy oraz firmy budowlane. W dzisiejszym wpisie wyjaśniamy, czym jest prawo nieruchomości oraz jak uregulowano je w Polsce.
Jak uregulowane jest prawo nieruchomości w Polsce?
Przepisy dotyczące kwestii nieruchomości zawarte są w wielu różnych aktach prawnych. Wśród najistotniejszych źródeł prawa składających się na szeroko pojęte prawo o nieruchomościach w Polsce znajdują się m.in.:
- Kodeks cywilny,
- ustawa Prawo budowlane,
- ustawa o księgach wieczystych i hipotece,
- ustawa o gospodarce nieruchomościami,
- ustawa Prawo spółdzielcze,
- ustawa o własności lokali,
- ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Jak widać, prawo nieruchomości w Polsce tworzy zbiór wielu przepisów. Przedsiębiorstwa zajmujące się obrotem nieruchomościami lub innymi inwestycjami związanymi z tym obszarem gospodarki powinny zapewnić sobie skuteczną pomoc prawną świadczoną przez profesjonalistów.
Jaki jest przedmiot prawa nieruchomości?
Na początku rozważań na ten temat, warto przypomnieć, co według litery polskiego prawa oznacza termin nieruchomość. Kodeks Cywilny, a dokładnie jego art. 46, definiuje nieruchomości jako części powierzchni ziemskiej stanowiący odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Wyróżniamy trzy podstawowe rodzaje nieruchomości:
- gruntowe (w tym rolne i leśne),
- budynkowe,
- lokalowe.
Opierając się na zapisach ujętych w Kodeksie cywilnym, problematyka nieruchomości oraz obrotu nimi należy do zagadnień, które obejmuje prawo rzeczowe. Zgodnie z tym podejściem, prawa związane z własnością uważa się za części składowe nieruchomości.
Jak kształtuje się prawo własności nieruchomości w naszym porządku prawnym? Podstawową formą jest własność pełna. W tym przypadku właściciel ma prawo do dysponowania nieruchomością oraz do korzystania z niej. Swoboda działania takiego podmiotu jest jednak ograniczona poprzez konkretne przepisy ustaw, zasady współżycia społecznego oraz społeczno-gospodarcze przeznaczenie prawa własności.
Inną odmianę prawa własności stanowi współwłasność. Wyróżniamy dwa rodzaje współwłasności:
- łączną,
- w częściach ułamkowych.
Współwłasność łączna charakteryzuje tym, że właściciele nie mają określonych udziałów i nie mogą rozporządzać swoją częścią. Ten model jest możliwy jedynie w przypadku konkretnych stosunków prawnych takich jak małżeństwo – kiedy dana relacja prawna ustaje, współwłasność łączna przechodzi we współwłasność w częściach ułamkowych. W wyniku tego każdy ze współwłaścicieli ma prawo do swobodnego rozporządzania swoim, ułamkowo określonym, udziałem. Korzystanie z danej nieruchomości musi przebiegać w ten sposób, aby nie ograniczało analogicznej możliwości pozostałym współwłaścicielom.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy profesjonalnej kancelarii zajmującej się prawem nieruchomości?
Wsparcie doświadczonego radcy prawnego okazuje się nieodzowne praktycznie na każdym etapie inwestycji związanej z nieruchomościami. Wynika to przede wszystkim z rangi, jaką nadaje się tego typu obiektom w polskim porządku prawnym. Przykładowo procedura obrotu nieruchomościami jest znacznie bardziej skomplikowana i doniosła od analogicznego procesu dotyczącego ruchomości. Dobrym zobrazowaniem tej sytuacji jest fakt, że umowa sprzedaży nieruchomości dla swojej ważności wymaga formy aktu notarialnego.
Jako kancelaria prawna Michała Koniecznego i Marcina Wierzbickiego oferujemy kompleksowe usługi prawne z zakresu prawa nieruchomości. Obszarami, w których działamy, są m.in.:
- obsługa prawna deweloperów,
- inwestycje w nieruchomości,
- proces inwestycyjny i postępowanie administracyjne.
Deweloper, któremu pomaga doświadczony prawnik od nieruchomości z naszej kancelarii, ma zapewnione fachowe wsparcie na wszystkich etapach swojej działalności. Dokonujemy precyzyjnej identyfikacji i oceny ryzyka związanego z daną inwestycją. Zapewniamy profesjonalne doradztwo przy planowaniu realizacji i finansowania całego przedsięwzięcia – przygotowujemy, opiniujemy i negocjujemy różnego rodzaju umowy, wspieramy przy staraniach o uzyskanie dodatkowych funduszy i analizujemy, jaka forma spółki dla prowadzenia inwestycji będzie najlepsza. Reprezentujemy także deweloperów w ramach postępowań administracyjnych i pomagamy im na etapie komercjalizacji inwestycji.
Klientami potrzebującymi fachowej pomocy w zakresie prawa nieruchomości są nie tylko deweloperzy, ale także spółki handlowe oraz indywidualni inwestorzy. Kancelaria prawna Michała Koniecznego i Marcina Wierzbickiego zapewnia im m.in. profesjonalne badania due dilligence, w ramach których określany jest dokładny stan prawny nieruchomości. Oprócz tego gwarantujemy naszym klientom szereg innych usług, w tym przygotowywanie i negocjowania umów inwestycyjnych oraz obsługę transakcji sprzedażowej. Oferujemy również wsparcie z zakresu opracowywania, a także negocjowania umów najmu i umów dzierżawy lokali oraz powierzchni biurowych i handlowych.
Podsumowanie
Jeśli chcemy w jak najprostszy sposób odpowiedzieć na pytanie, czym jest prawo nieruchomości, to możemy stwierdzić, że jest to zbiór przepisów regulujących kwestie:
- rodzajów nieruchomości,
- praw własności lub korzystania z nieruchomości oraz zakresu tychże praw,
- zasad obrotu nieruchomościami.
Wykwalifikowany radca prawny od nieruchomości to nieodzowna pomoc dla przedsiębiorstw, które prowadzą swoją działalność inwestycyjną we wskazanych powyżej obszarach. W naszej kancelarii zapewniamy profesjonalną obsługę prawną deweloperów, a także kompleksowo wspomagamy innych klientów w przygotowaniu, przeprowadzeniu i sfinalizowaniu procesu inwestycyjnego.
Serdecznie zapraszamy do kontaktu.