Iwona Madeja i Jagoda Rzechowska-Ochrym na łamach Rynku Prawniczego: „Prawo pierwokupu gminy na podstawie art. 109 ust. 1 u.g.n.”
Prawo pierwokupu gminy to szczególne uprawnienie wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami, które pozwala gminie na nabycie nieruchomości przed innymi potencjalnymi nabywcami w ściśle określonych przypadkach. Zagadnienie szczegółowo na łamach portalu rynekprawniczy.pl omawiają Iwona Madeja i Jagoda Rzechowska-Ochrym.
Specjalistki KWKR szczegółowo przedstawiają sytuacje, w których gmina może skorzystać z prawa pierwokupu: między innymi przy sprzedaży nieruchomości niezabudowanych nabytych od Skarbu Państwa, nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne, obiektów wpisanych do rejestru zabytków czy nieruchomości położonych na obszarach rewitalizacji.
W zakresie prawa pierwokupu istotne jest precyzyjne określenie ustawowych przesłanek jego zastosowania. Sprzedający i kupujący muszą mieć świadomość, że w niektórych sytuacjach gmina może mieć ustawowe pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości, co wymaga dokładnego rozpoznania wszystkich okoliczności transakcji.
Eksperci zwracają uwagę, że konsekwencje nieprawidłowego przeprowadzenia transakcji mogą być dotkliwe. Brak poinformowania gminy lub zawarcie bezwarunkowej umowy sprzedaży może skutkować nieważnością całej transakcji, narażając strony na poważne straty finansowe i prawne komplikacje.
W jakich sytuacjach gmina może skorzystać z prawa pierwokupu? Jakie są wyjątki od prawa pierwokupu gminy? Jakie są proceduralne konsekwencje nieprawidłowego przeprowadzenia transakcji?
Zapraszamy do lektury!