LIBERALIZACJA ZASAD DOTYCZĄCYCH ZMIANY CELU UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO

W dniu 16 maja Sejm przyjął nowelizację ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw, w skład których wchodzi m. in. ustawa o gospodarce nieruchomościami. Największą modyfikację przewidziano w art. 73 wspomnianej ustawy, gdzie dopuszczono możliwość zwrócenia się przez użytkowników wieczystych z wnioskiem o zmianę celu użytkowania wieczystego, jeżeli cel ten jest zgodny z jednym z następujących: przeznaczeniem nieruchomości ustalonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, decyzją o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego, zgłoszeniem budowy lub przebudowy, uchwałą o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej, a także decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Rozwiązanie to przyczyni się do ograniczenia dowolności działań organów administracji publicznej w zakresie interpretacji tego, co stanowi zmianę celu użytkowania wieczystego, a co za tym idzie, żądania opłat w przypadku przyjęcia, że do zmiany doszło. Nowość stanowi także wprowadzenie maksymalnej stawki opłaty za zmianę celu użytkowania wieczystego – stawka nie może być większa niż dwukrotność dotychczasowej opłaty rocznej i może być pobierana jedynie, gdy ze zmianą celu wiąże się obniżenie stawki opłaty.