Nowa ustawa deweloperska – szansa czy zagrożenie?
8 czerwca Prezydent RP podpisał ustawę stanowiącą nowelizację tzw. Ustawy deweloperskiej. Czy nowe regulacje pozwolą na uproszczenie procesu inwestycyjnego czy też przeciwnie – będą stanowić źródło dodatkowych obciążeń wobec deweloperów?
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)
Nowa Ustawa deweloperska przewiduje powołanie całkiem nowej instytucji – DFG. Tym samym na dewelopera zostaje nałożony obowiązek odprowadzania składki na ten fundusz od każdej wpłaty dokonanej przez kupującego. Składka wynosi 1% wartości (w przypadku otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych) lub 0,1% wartości (w przypadku zamkniętych mieszkaniowych rachunków powierniczych). Tym samym deweloper po otrzymaniu wpłaty od nabywcy będzie zobowiązany w ciągu 7 dni samodzielnie obliczyć wysokość składki oraz przekazać ją do banku, który to dokona wpłaty otrzymanych środków na wyodrębniony rachunek DFG w Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym.
Powstanie instytucji DFG budzi wiele kontrowersji i zastrzeżeń. Natomiast ustawodawca wskazuje na potrzebę zgromadzenia w ramach DFG kwoty ok. 140 mln zł rocznie, która pozwoliłaby na pokrycie ewentualnej upadłości kilku deweloperów w ciągu roku.
Zmiany w umowach rezerwacyjnych na mocy Nowej ustawy deweloperskiej
Rachunki powiernicze – co nowego?
Nowa Ustawa deweloperska przewiduje również zmiany w zakresie prowadzenia rachunków powierniczych. Zatem wpłaty dokonywane przez nabywców na rzecz deweloperów będą uzależnione od faktycznych postępów prac na budowie. Jeżeli deweloper zakończy konkretny etap prac budowlanych i poinformuje o tym nabywcę, to dopiero spełnienie powyższego obowiązku będzie zobowiązywało kupującego do dokonania kolejnej wpłaty na rachunek powierniczy.
Dodatkowo wyznaczono termin, kiedy będzie można dokonywać wypłat środków z rachunku powierniczego na rzecz dewelopera. Nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia zawarcia umowy deweloperskiej lub umowy przeniesienia własności.
Banki uzyskają również kompetencję do podejmowania kontroli wykonania inwestycji przez dewelopera. Będą mogli to dokonać m.in. poprzez ustalenie stanu zaległości w opłatach składek ZUS. Dodatkowo będą w stanie zweryfikować, czy deweloper dokonał wpłaty składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Zmiany – od kiedy?
Zmiany wywołane nowelizacją Ustawy deweloperskiej nie zaczną jednak obowiązywać od razu. Wejdą w życie dopiero po upływie 12 miesięcy od dnia ogłoszenia. Jednakże przepisy wprowadzające nową instytucję, jaką jest Deweloperski Fundusz Inwestycyjny, zaczną obowiązywać już po upływie 30 dnia od dnia ogłoszenia ustawy.