Planowanie przestrzenne i zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI)

Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadziły nowy system dokumentów planistycznych oraz instytucję Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI). Nowe przepisy mają na celu przyspieszenie realizacji inwestycji, zwłaszcza tych o dużym znaczeniu mieszkaniowym i infrastrukturalnym. KWKR zapewnia kompleksowe doradztwo i reprezentację prawną inwestorów, gmin i innych podmiotów zaangażowanych w proces planistyczny – od wniosku o uchwalenie planu miejscowego lub ZPI, aż po wejście w życie uchwały rady gminy. Wspieramy klientów także w sporach z Gminami o uchylenie obowiązujacych dokumentów planistycznych i odszkodowanie oraz opłaty związane z ich uchwaleniem (renty planistyczne).

Doradztwo prawne w zakresie ZPI i planowania przestrzennego

Obsługa prawna inwestycji w obszarze planowania przestrzennego obejmuje zarówno bieżące doradztwo, jak i przygotowanie najważniejszych dokumentów wymaganych w procedurze planistycznej. Reprezentujemy inwestorów przed organami gminy i doradzamy przy sporządzaniu wniosków o uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego.

Nasza kancelaria opiniuje projekty planów przygotowywanych w ramach ZPI pod kątem ich zgodności z planem ogólnymlub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Pomagamy w przygotowaniu umowy urbanistycznej – obowiązkowego elementu ZPI – precyzując zobowiązania inwestora i gminy związane z realizacją inwestycji oraz zapewnieniem dostępu do sieci uzbrojenia terenu. Wspieramy klientów w kontaktach z prezydentem miasta lub wójtem oraz przygotowujemy stanowiska prawne w toku konsultacji społecznych.

Eksperci w przeprowadzaniu procedur planistycznych i inwestycyjnych

Nasi prawnicy mają wieloletnie doświadczenie w doradztwie związanym z prawem zagospodarowania przestrzennego. . Doradzaliśmy zarówno inwestorom prywatnym w procedurach planistycznych i na etapie opracowywania uchwał o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego lub ZPI.

Uczestniczyliśmy w pierwszych procedurach uchwalenia projektów ZPI, wspierając klientów w zakresie zgodności projektu inwestycyjnego z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Prowadziliśmy także sprawy przed wojewódzkimi sądami administracyjnymi dotyczące uchylenia i nieważności uchwał planistycznych i zgodności miejscowych planów z nadrzędnymi dokumentami. Nasze doświadczenie obejmuje również doradztwo w zakresie decyzji o warunkach zabudowy oraz zmiany sposobu użytkowania terenu.

Korzyści ze współpracy z KWKR przy planowaniu przestrzennym

Profesjonalne wsparcie prawne w procesach planistycznych daje inwestorowi nie tylko bezpieczeństwo formalne, ale także realną szansę na skrócenie czasu niezbędnego do realizacji inwestycji. Zapewniamy kompleksowe podejście do obsługi prawnej inwestycji – od analizy stanu prawnego nieruchomości, przez wsparcie przy przygotowaniu dokumentacji planistycznej, aż po reprezentację przed radą gminy i organami administracji publicznej.

Dzięki znajomości praktyki działania gmin oraz procedur wynikających z ustawy, potrafimy skutecznie wspierać klientów w kontaktach z urzędami i komisjami urbanistycznymi.  Umiejętnie łączymy wiedzę prawniczą z praktyką inwestycyjną, co pozwala skutecznie prowadzić inwestycje mieszkaniowe, usługowe i publiczne w zgodzie z obowiązującymi regulacjami planistycznymi.

Co trzeba wiedzieć o ZPI, planach miejscowych i planie ogólnym?

Obecnie podstawowym dokumentem planistycznym gminy jest plan ogólny, który zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Każdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – w tym Zintegrowany Plan Inwestycyjny – musi być z nim zgodny. ZPI to szczególna forma planu miejscowego, uchwalana na wniosek inwestora, zawierająca konkretne ustalenia dla jednej, złożonej inwestycji. Procedura uchwalenia ZPI wymaga zawarcia z gminą umowy urbanistycznej, która określa wzajemne zobowiązania stron, w tym dotyczące realizacji infrastruktury oraz ewentualnych zwolnień lub rekompensat.

Uchwała rady gminy o przystąpieniu do ZPI musi przejść pełną procedurę opiniowania, uzgadniania oraz konsultacji społecznych. Wprowadzenie ZPI pozwala inwestorom uzyskać większą przewidywalność prawną oraz realny wpływ na kształt dokumentów planistycznych. Prawidłowe przygotowanie dokumentacji oraz właściwe przedstawienie wniosku są najistotniejsze dla sukcesu całego procesu – dlatego warto skorzystać ze wsparcia kancelarii specjalizującej się w zagadnieniach planowania przestrzennego i realizacji inwestycji.

Newsletter

Chcesz być na bieżąco?
Zapisz się do naszego newslettera

Zapisując się do naszego newslettera wyrażasz zgodę na przesyłanie drogą e-mail informacji na temat istotnych wydarzeń z dziedziny prawa, zmian legislacyjnych oraz działalności Kancelarii.

Administratorem Twoich danych osobowych jest KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. z siedzibą w Krakowie, ul. Kącik 4, 30-549 Kraków. Twoje dane będą przetwarzane w celu wysyłki naszego newslettera. Masz prawo do żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich kopii, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Please wait...

Dziękujemy za zapisanie się do naszego newslettera