Obsługa prawna procesu inwestycyjnego i budowlanego

Wspieramy inwestorów w planowaniu i realizacji inwestycji – od spraw administracyjnych po rozliczenia z wykonawcami. Wspieramy inwestorów w analizie stanu prawnego nieruchomości, pomagamy zagospodarować teren zgodnie z obowiązującymi przepisami i reprezentujemy klientów w postępowaniach o wydanie decyzji administracyjnych – takich jak decyzje o warunkach zabudowy, decyzje środowiskowe oraz pozwolenia na budowę. Doradzamy przy przygotowaniu i opiniowaniu umów o prace projektowe, umów z wykonawcami oraz umów o podwykonawstwo, uwzględniając przy tym odpowiednie zabezpieczenia interesów inwestora. Wspieramy także naszych klientów przy realizacji prac w formule “zaprojektuj i zbuduj”, przygotowując i negocjując odpowiednie kontrakty budowlane. W naszej praktyce korzystamy także ze standardów umownych FIDIC.

Zapewniamy pomoc prawną w procesie finansowania inwestycji, uczestniczymy w negocjacjach z partnerami biznesowymi oraz wspieramy klientów przy rozliczeniu wykonania umowy i robót budowlanych. W razie potrzeby reprezentujemy inwestorów w sporach dotyczących niewykonania lub nienależytego wykonania umów, dochodzenia kar umownych, roszczeń odszkodowawczych czy kwestii odpowiedzialności wspólników robót budowlanych.

Od lat doradzamy deweloperom, inwestorom prywatnym i instytucjom finansującym inwestycje budowlane. Nasza specjalizacja obejmuje prowadzenie postępowań administracyjnych i sądowo administracyjnych oraz przygotowywanie i negocjacje kontraktów budowlanych. Wspieraliśmy realizację inwestycji obejmujących budownictwo mieszkaniowe, obiekty biurowe i handlowe, inwestycje infrastrukturalne oraz rewitalizacje obiektów zabytkowych.

Doradzaliśmy przy projektach skomplikowanych pod względem prawnym – z udziałem wielu wykonawców i podwykonawców, z problemami w uzyskaniu pozwoleń, a także tam, gdzie konieczne było rozwiązywanie sporów na drodze sądowej lub administracyjnej. Negocjowaliśmy m.in. spory dotyczące opóźnień, zmian zakresu robót, rozliczeń końcowych czy odstąpień od umów.

Realizacja inwestycji budowlanej to proces, który nie kończy się na podpisaniu umów – wymaga aktywnego nadzoru prawnego na każdym etapie. Dzięki wsparciu naszej kancelarii inwestor może skupić się na biznesowym aspekcie przedsięwzięcia, mając pewność, że interesy prawne są odpowiednio zabezpieczone. Działamy nie tylko wtedy, gdy pojawia się problem – pomagamy przewidzieć ryzyka i ich uniknąć.

Reprezentujemy klientów w kontaktach z organami administracji, pomagamy w sprawach związanych z zagospodarowaniem przestrzennym, a także na bieżąco opiniujemy dokumentację, która może mieć niebagatelne znaczenie dla realizacji inwestycji. Nasza obsługa prawna uwzględnia specyfikę relacji między inwestorem, projektantem, wykonawcą i nadzorem inwestorskim – dbamy, aby każdy element był zgodny z przepisami i dobrze skonstruowany umownie.

Proces inwestycyjny wiąże się z szeregiem obowiązków i ryzyk prawnych, które należy zidentyfikować już na etapie nabycia nieruchomości i planowania inwestycji. Istotne znaczenie mają decyzje administracyjne – w tym decyzja środowiskowa, warunki zabudowy i pozwolenie na budowę – bez których niemożliwe jest legalne rozpoczęcie robót. Już na etapie projektowania należy zadbać o prawidłowe ukształtowanie relacji umownych z architektem i projektantami. W czasie realizacji robót niezbędne są precyzyjnie określone umowy z wykonawcami i podwykonawcami, które będą chronić inwestora na wypadek opóźnień, wad lub nienależytego wykonania.

Spory często wynikają z nieprecyzyjnych umów – zwłaszcza dotyczących zakresu robót, rozliczeń i odpowiedzialności. Warto również pamiętać o ryzykach sądowych i administracyjnych – procesy dotyczące wykonania umowy, odszkodowań lub rozstrzygania sporów z organami nadzoru budowlanego mogą trwać latami i mieć poważne konsekwencje finansowe. Im wcześniej zaangażujesz prawnika, tym większa szansa, że Twoja inwestycja zakończy się bez opóźnień i sporów.