Doradztwo przy zakupie zabytkowej kamienicy w centrum Krakowa od jednej z ostatnich arystokratycznych rodzin w Polsce

Doradzaliśmy naszemu wieloletniemu klientowi przy zakupie zabytkowej kamienicy w centrum Krakowa.

W tym celu przeprowadziliśmy skomplikowaną procedurę ustalenia spadkobierców nieruchomości, która miała wielu właścicieli. W dodatku pomiędzy spadkobiercami istniał spór dotyczący dziedziczenia i potencjalnych zysków dla każdego z nich. Sprawę komplikował także fakt, że w trakcie tego wieloletniego sporu doszło do odwołania darowizny między małżonkami, co oddalało perspektywę rozstrzygnięcia. Kamienica była własnością jednego z ostatnich polskich rodów arystokratycznych. Negocjacje wymagały więc indywidualnego podejścia i sporej dozy subtelności.

Projekt ten jest wyjątkowy z kilku powodów:

• wymagał dogłębnej znajomości prawa i przepisów dotyczących nieruchomości zabytkowych,
• inwestycja ma kluczowe znaczenie biznesowe dla naszego klienta: kamienica posiada z tyłu duży ogród, który nadaje się do zagospodarowania i rozbudowy,
• musieliśmy rozwiązać skomplikowany układ spadkobierców: rozwiązanie tej sprawy wymagało od naszych prawników specjalistycznej wiedzy z zakresu polskiego prawa spadkowego,
• w sprawę był zamieszany również spór dotyczący sprawy zwrotu sprywatyzowanych majątków przez Gminę Kraków, która kwestionowała zasadność zwrotu z uwagi na uzyskanie przez cześć współwłaścicieli odszkodowania na podstawie układów indemnizacyjnych między Polską a Wielką Brytanią, co tym bardziej utrudniło poprowadzenie transakcji do końca,
• nieruchomość jest rzadkim znaleziskiem, dającym naszemu klientowi wyjątkową przewagę nad konkurencją: w Krakowie trudno jest znaleźć kamienicę, którą można by rozbudować ze względu na ścisłą strefę ochrony zabytków UNESCO, w tym wypadku jednak było to możliwe.