Szczegółowe due diligence podczas doradztwa prawnego dotyczącego inwestycji w aparthotel w Katowicach

Doradzaliśmy przy projekcie obejmującym nabycie na rzecz naszego klienta prawa własności posesji, a następnie realizację inwestycji obejmującej dwa budynki biurowe oraz budynek aparthotelowy w Katowicach.

Przeprowadzone przez naszych prawników due diligence obejmowało szczegółową analizę kwestii prawa służebności, użytkowania wieczystego oraz innych aspektów prawnych projektu. Dokonaliśmy szczegółowego badania nieruchomości oraz spółki nabywanej przez naszego klienta. Przeanalizowaliśmy możliwość odłączenia nieruchomości od nabywanej spółki, z zastrzeżeniem konsekwencji ewentualnego zadłużenia nieruchomości. Analiza ta pomogła spółce w podjęciu ostatecznej decyzji o opłacalności inwestycji. Zaprojektowaliśmy strukturę transakcji, w tym zabezpieczenia i kary umowne.

W związku z pandemią COVID-19 podmiot sprzedający udziały stanął w obliczu potencjalnej upadłości, dlatego też zadbaliśmy o to, aby obecna sytuacja nie zagroziła w żaden sposób inwestycji. Przeanalizowaliśmy potencjalne przeszkody i ryzyka związane z transakcją i z sukcesem wynegocjowaliśmy umowę zapewniającą dodatkowe zabezpieczenia dla naszego klienta.

Transakcja ta wymagała od naszych prawników dużej sprawności:

• z uwagi na pandemię musieli dostosować stare przepisy do nowej, bezprecedensowej sytuacji,
• z uwagi na niepewność co do celu prawa użytkowania, wykorzystali swoją wiedzę prawniczą do wyjaśnienia kwestii użytkowania, aby uniknąć tego problemu w przyszłości,
• rozwiązali wszelkie wątpliwości w ramach due diligence, aby dalsze etapy transakcji nie stwarzały większych problemów.