Projekty KWKR warte zapamiętania: Doradztwo przy akwizycjach Van der Vorm
W ramach naszego rebrandingu chcemy podzielić się najważniejszymi projektami, które stanowią o sile i doświadczeniu KWKR. Tym razem na tapet bierzemy projekty doradcze przy akwizycjach prowadzonych dla Van der Vorm Vastgoed Groep – jednego z wiodących holenderskich funduszy inwestycyjnych z wieloletnią obecnością na polskim rynku. Portfel spółki, dzięki wielu innym transakcjom w Warszawie i Krakowie, przekroczył już liczbę 1000 lokali. Dzięki wieloletniej współpracy z tym prestiżowym klientem w sektorze Private Rented Sector (PRS), nasza kancelaria umocniła swoją pozycję jako jeden z liderów rynku w obszarze doradztwa prawnego przy transakcjach nieruchomościowych.
Siennicka – kompleksowe doradztwo w ekstremalnie wymagających warunkach czasowych
Projekt obejmujący nieruchomość przy ulicy Siennickiej w Warszawie stanowi doskonały przykład złożoności transakcji, z którymi mierzą się nasi prawnicy. Przedmiotem transakcji był ukończony kompleks wielorodzinny z ponad 130 lokalami mieszkalnymi, sprzedawany przez Strus Development.
Wyzwanie tego projektu tkwiło w jego wielowarstwowej złożoności. Klienci postawili przed nami ekstremalnie wymagający harmonogram – wszystkie prace związane z założeniem spółki, przeprowadzeniem due diligence oraz negocjacjami kontraktu musiały być realizowane równolegle. Sprzedający wywierał silną presję czasową, dążąc do finalizacji transakcji w zaledwie dwa miesiące. Dodatkowo, przedłużające się negocjacje kontraktowe stwarzały realne ryzyko dla powodzenia całego przedsięwzięcia.
Sukces tego projektu był możliwy dzięki umiejętnościom negocjacyjnym naszych prawników oraz głębokiej znajomości specyfiki branży i realiów działania wszystkich stron transakcji. Warszawa, jako jeden z najtrudniejszych rynków do obsługi w Polsce, stawia przed profesjonalistami szczególne wyzwania. Deweloperzy w stolicy często niechętnie sprzedają swoje nieruchomości funduszom, preferując sprzedaż indywidualnych lokali na otwartym rynku. To sprawia, że nabycie ukończonego budynku przez fundusz stanowi rzadkość na warszawskim rynku.
Finalizacja tej transakcji, mimo początkowych trudności, potwierdza zdolność KWKR do skutecznego działania nawet w najwyżej wymagających warunkach rynkowych i podkreśla nasze doświadczenie w obsłudze najbardziej skomplikowanych projektów inwestycyjnych.
TRIOKraków – rekordowa akwizycja w centrum Krakowa
Nasza współpraca z Van der Vorm zaowocowała również sukcesem w Krakowie, gdzie w listopadzie 2022 roku fundusz nabył kompleks „TRIOKraków” – nowoczesny zespół 291 lokali mieszkalnych w centrum miasta. Transakcja ta była rekordowa pod względem liczby nabywanych jednostek mieszkalnych.
Kompleks składa się ze 152 mieszkań przeznaczonych na najem długoterminowy oraz 139 lokali w prywatnym domu studenckim. KWKR prowadziła kompleksowe doradztwo prawne, obejmujące przeprowadzenie badania due diligence nabywanej nieruchomości oraz doradztwo w kwestiach podatkowych.
Akwizycja spółki od niemieckiego funduszu wiązała się z licznymi wyzwaniami prawnymi wymagającymi szerokiej wiedzy specjalistycznej. Zespół KWKR był zaangażowany w analizę niemieckich regulacji funduszowych, analizę podatkową transakcji międzynarodowej oraz analizę prawa unijnego. Wszystkie te czynniki, w połączeniu ze skalą przedmiotu samej transakcji, wymagały od specjalistów KWKR pracy kompleksowej na najwyższym poziomie.