Radosław Urban dla Infor.pl: „Rozliczanie czynszu najmu remontem lokalu: skutki podatkowe w PIT i VAT”
Wielu wynajmujących i najemców zastanawia się nad alternatywnymi formami rozliczenia czynszu za najem lokalu, zwłaszcza gdy w grę wchodzi konieczność przeprowadzenia remontu. Jednym z popularniejszych rozwiązań jest uzgodnienie, że zamiast płacenia czynszu, najemca przeprowadzi remont lokalu lub doprowadzi do jego ulepszenia lub wyposażenia. Choć takie rozwiązanie może wydawać się korzystne dla obu stron, niesie ze sobą istotne skutki podatkowe, o których łatwo zapomnieć. O czym należy pamiętać? Tę kwestię wyjaśnia Radosław Urban, doradca podatkowy KWKR w swoim najnowszym artykule, który ukazał się na łamach portalu Infor.pl. Zapraszamy do lektury!
Wynajmujący, który zgadza się na rozliczenie czynszu w formie remontu, musi traktować wartość tego remontu jako przychód z najmu, który podlega opodatkowaniu na takich samych zasadach jak czynsz gotówkowy. Jeśli wynajmujący prowadzi działalność gospodarczą, może on jednak rozliczać koszty podatkowe, co pozwala na neutralność podatkową transakcji. Warto również zwrócić uwagę na różnice w momencie powstania przychodu i obowiązku podatkowego, które zależą od tego, czy najem odbywa się prywatnie, czy w ramach działalności gospodarczej.
Najemca, który ponosi koszty remontu, może zaliczyć je do kosztów uzyskania przychodu, o ile lokal wykorzystywany jest w działalności gospodarczej. Wartość prac remontowych powinna być odpowiednio udokumentowana i zaksięgowana. Co więcej, najemca ma prawo do odliczenia VAT od zakupów związanych z remontem, pod warunkiem, że remont jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Jakie są konsekwencje podatkowe rozliczania czynszu w formie remontu lokalu? Jakie obowiązki podatkowe ma wynajmujący w przypadku rozliczenia barterowego? W jaki sposób najemca powinien dokumentować i księgować koszty remontu w ramach rozliczenia czynszu? Na te i inne pytania odpowiada w swojej najnowszej publikacji ekspert KWKR, Radosław Urban.
Serdecznie zapraszamy do lektury!