Mariusz Mielczarek dla Rzeczpospolitej: Sprzedaż nieruchomości a kaucje i zabezpieczenia

Sprzedaż skomercjalizowanej nieruchomości z wynajmowanymi lokalami powoduje, że nowy nabywca automatycznie staje się wynajmującym zgodnie z art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego. Ważne jest, że nabywca wstępuje w istniejący stosunek najmu, a nie w samą umowę najmu. Jednak samo wstąpienie w stosunek najmu nie oznacza automatycznego przejęcia wszystkich zabezpieczeń ustanowionych przez najemcę, takich jak kaucje gwarancyjne. Więcej na ten temat w piątkowym wydaniu Rzeczpospolitej pisze associate w KWKR, Mariusz Mielczarek. 

Wpłacona kaucja gwarancyjna, choć ustanowiona na podstawie umowy najmu, nie przechodzi automatycznie na nowego wynajmującego. Obowiązek jej zwrotu pozostaje u pierwotnego wynajmującego, co wymaga podjęcia dodatkowych działań prawnych, aby przenieść to zabezpieczenie na nowego właściciela nieruchomości. Podobnie jest z innymi formami zabezpieczeń, takimi jak gwarancje bankowe, które również nie przechodzą automatycznie na nowego właściciela.

Do przeniesienia wierzytelności z gwarancji bankowej konieczne jest dokonanie cesji przez dotychczasowego wynajmującego. Zabezpieczenia w postaci weksli in blanco mogą być przenoszone w drodze indosu lub cesji, pod warunkiem, że deklaracje wekslowe nie zawierają ograniczeń w tym zakresie. Odmiennie jest w przypadku oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, które są skuteczne wobec nowego wynajmującego bez potrzeby podejmowania dodatkowych działań.

Jakie są konsekwencje braku automatycznego przeniesienia zabezpieczeń przy sprzedaży nieruchomości? Jakie działania powinien podjąć nowy właściciel, aby zapewnić sobie prawa do zabezpieczeń? Odpowiedzi na te pytania przynosi lektura tekstu Mariusza Mielczarka, który ukazał się na łamach piątkowej Rzeczpospolitej.

Zapraszamy do lektury!