Już od 1 sierpnia 2024 r. (a częściowo od 15 sierpnia 2024 r.) weszła w życie kolejna nowelizacja Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wśród najważniejszych zmian pojawia się:
1. Nowa odległość budynków od granicy działki sąsiedniej
a) Budynek mieszkalny wielorodzinny o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych na działce budowalnej, należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż 5 metrów, przy czym nie ma znaczenia czy w ścianie będą okna lub drzwi. Dodatkowo odległość od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 3 metry do balkonu w takim budynku.
b) Nowelizacja wprowadza możliwość sytuowania budynku w odległości mniejszej niż 4 metry od granicy działki, przy spełnieniu łącznie następujących warunków:
i. odległość nie może być mniejsza niż 3 metry
ii. odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynosi nie mniej niż 4 metry od granicy tej działki
iii. ściana budynku jest usytuowana w sposób inny niż równoległy do tej granicy działki
2. ograniczona została liczba miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych, które mogą być zbliżone do okien budynków
ilość stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne, które mogą być zbliżone do okien budynków będzie musiało być co najmniej jedno ale nie więcej niż 6 % ogólnej liczby stanowisk postojowych
3. wprowadzono zmiany dotyczące placów zabaw:
a) Plac zabaw dla dzieci dostępny również dla osób ze szczególnymi potrzebami wykonuje się w przypadku budowy jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym liczba mieszkań przekracza 20, a także w przypadku budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w którym liczba mieszkań przekracza 20, przy czym co najmniej 30% powierzchni placu zabaw dla dzieci znajduje się na terenie biologicznie czynnym.
b) Wskazano dokładne wymogi techniczne w tym w zakresie:
i. usytuowania
ii. wymogów minimalnych nasłonecznienia placów zabaw
iii. ogrodzenia oraz wskazano warunki techniczne dotyczące ogrodzeń
iv. minimalnej powierzchni
v. wyposażenia
4. wprowadzono minimalną powierzchnię użytkową lokalu użytkowego
Lokal użytkowy w budynku posiada powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie lokalu użytkowego o mniejszej powierzchni użytkowej, jeżeli znajduje się on na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej i posiada bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.
Wymóg ten nie dotyczy lokali znajdujących się w:
a) budynkach zamieszkania zbiorowego lub budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, w których wydzielono lokal użytkowy;
b) budynkach, dla których przed dniem 1 sierpnia 2024 r. została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę albo zostało dokonane zgłoszenie budowy, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu lub zostało wydane zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu.
5. Wprowadzono definicję publicznie dostępnego placu
należy przez to rozumieć ogólnodostępny teren służący rekreacji, komunikacji, pełniący także funkcję reprezentacyjną; jest to teren przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren placu lub rynku lub jako teren komunikacji drogowej publicznej, a w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – jako użytek gruntowy oznaczony w ewidencji gruntów i budynków jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe lub jako droga, oznaczone odpowiednio symbolem: Bz lub dr
6. Zwiększono powierzchnie terenów biologicznie czynnych
a) Na działkach budowlanych przeznaczonych pod budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynków opieki zdrowotnej, z wyjątkiem przychodni, oraz budynków oświaty i wychowania co najmniej 25% powierzchni działki należy urządzić jako teren biologicznie czynny, jeżeli inny procent nie wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
b) Na działkach przeznaczonych pod publicznie dostępny plac o powierzchni powyżej 1000 m2 co najmniej 20% jego powierzchni należy urządzić jako teren biologicznie czynny, jeżeli wyższy procent nie wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
7. wprowadzono wymóg stosowania stałych przegród między balkonami mieszkań w budynkach wielorodzinnych znajdujących się na jednej płycie balkonowej oraz wskazano dokładne warunki techniczne tych przegród
8. wprowadzono obowiązek zapewnienia w budynku mieszkalnym wielorodzinnym pomieszczeń gospodarczych na potrzeby przechowywania rowerów i wózków dziecięcych oraz wskazano warunki techniczne tych pomieszczeń