Nabycie zabytkowej kamienicy i przekształcenie nieruchomości w aparthotel

Pomagaliśmy klientowi w nabyciu i dalszym zagospodarowaniu kilkudziesięciu lokali mieszkalnych w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym w Krakowie oraz ich przekształceniu w aparthotel.

Przeanalizowaliśmy stan prawny nieruchomości poprzez przeprowadzenie badania due diligence, mając na uwadze plany klienta co do budynku, oraz pozyskanie wszelkich niezbędnych dokumentów do ich realizacji. Zaprojektowaliśmy strukturę transakcji, sporządziliśmy i wynegocjowaliśmy umowę przedwstępną, ostateczną umowę sprzedaży, umowę cesji, umowę najmu, a także umowę o zarządzanie. W typowy sposób byliśmy zaangażowani w każdy aspekt projektu, w tym uczestniczyliśmy w inspekcjach i przygotowywaliśmy raporty deweloperskie dla klienta.

Projekt został sfinalizowany w grudniu 2020 roku, ale nasza pomoc trwała nadal. Koordynowaliśmy wyposażanie mieszkań, nadzorowaliśmy przekazanie ich najemcy, byliśmy obecni podczas prac wykończeniowych. Aktywny udział w transakcji od jej początkowych etapów do kwestii wykończeniowych sprawił, że klient był szczególnie zadowolony z powierzenia nam tego projektu.

Transakcja ta była wyjątkowa pod względem samej nieruchomości. Była to kamienica, więc obowiązywały nas specyficzne przepisy dotyczące nieruchomości zabytkowych. W trakcie realizacji projektu prowadziliśmy bieżący nadzór nad przestrzeganiem przepisów i współpracowaliśmy z władzami w celu pomyślnego odrestaurowania budynku.