Prowadzenie nietypowej transakcji na Podgórzu redefiniującą generalnego nabywcę i wykonawcę

Klientem KWKR został deweloper z kapitałem belgijskim, planujący zakup nieruchomości (o łącznej wartości kilkunastu milionów złotych) w dzielnicy Podgórze.

W ramach oferowanej usługi prawnej przygotowaliśmy całą strategię transakcji, w tym due diligence; reprezentowaliśmy klienta podczas rozmów z krakowskim Wydziałem Geodezji, a także zwróciliśmy się o opinię do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie (ze względu na specyfikę gruntu). Przeanalizowaliśmy ryzyko i przystąpiliśmy do złożenia wniosku o dostęp do księgi wieczystej. Proces DD był bardzo rozległy, gdyż nieruchomość została nabyta od wielu współwłaścicieli, co utrudniało ustalenie tytułu własności.

Przygotowaliśmy komplet dokumentów transakcyjnych, w tym raport z badania due diligence, umowę przedwstępną, umowę z architektami oraz umowę sprzedaży.

Transakcja ta była wyjątkowa z uwagi na nietypową procedurę inwestycji. Zgodnie ze standardowym trybem nabywca kupuje nieruchomość, sporządza projekt i uzyskuje pozwolenie na budowę, a generalny wykonawca realizuje projekt na zlecenie nabywcy. Jednak w tej sytuacji to generalny wykonawca był właścicielem nieruchomości. To oni zaprojektowali budynek i uzyskali pozwolenie na budowę nieruchomości nam, a my powierzyliśmy im wykonanie projektu. W ten sposób generalny nabywca był jednocześnie generalnym wykonawcą, a nasza rola stała się o wiele bardziej angażująca.