Regulacje dotyczące treści ustawy były konsultowane wyjątkowo długo, mimo że przepisy wymagają gruntownych zmian już od kilkunastu lat. Decyzje podejmowano ostrożnie, gdyż niewłaściwe ustalenia w aktach planowania przestrzennego mogłyby przyczynić się do nieodwracalnych, szkodliwych i przede wszystkim kosztownych zmian, których samorządowe budżety nie byłyby w stanie pokryć.
Z korzyścią dla inwestorów…
Zintegrowany plan inwestycyjny budzi szczególne nadzieje wśród inwestorów. W świetle nowych przepisów miałby on być szczególnym rodzajem planu miejscowego, uchwalanym na wniosek inwestora przez radę gminy; oczywiście po przeprowadzeniu niezbędnych negocjacji i zawarciu umowy urbanistycznej. Rzeczona umowa ma natomiast szczegółowo określać zobowiązania stron oraz zasady i warunki realizacji inwestycji. Wprowadzenie zintegrowanego plany inwestycyjnego ma w zamyśle zwiększyć transparentność umów, zawieranych między stronami. Watro podkreślić, że ta forma planu miejscowego nie będzie ograniczała się jedynie do zabudowy mieszkaniowej.
…ale i samorządów.
Z punktu widzenia samorządów istotną rolę odgrywa z kolei uchylenie przepisów dotyczących studium, a także akt prawa miejscowego o zamkniętym katalogu ustaleń zwany planem ogólnym. To właśnie ten dokument będzie wiążący zarówno dla planów miejscowych, jak i przy wydaniu decyzji o warunkach zabudowy. Ma to – między innymi – znacznie ułatwiać ochronę obszarów cennych przyrodniczo na terenie danej gminy, przyczyniając się tym samym do zwiększenia komfortu życia jej mieszkańców i wykorzystania pełnego potencjału obszarów predysponowanych pod inwestycje.
Nowelizacja ta również znacznie wzmacnia partycypację społeczną w zagospodarowaniu terenu, podległego danym jednostkom samorządu oraz zwiększa dostęp obywateli do danych dzięki ogólnodostępnej, bezpłatnej platformie cyfrowej; mowa o Rejestrze Urbanistycznym.
Im prościej tym lepiej!
Kluczową zmianą dla inwestorów będzie uproszczenie całej procedury, związanej z zagospodarowaniem przestrzennym – proponowane zmiany mają przyspieszyć i ujednolicić skomplikowany system będzie nie tylko bardziej spójny, ale też bardziej elastyczny. Zdecydowana większość przepisów ustawy wejdzie w życie 30 dni od jej ogłoszenia czyli na przełomie 2022 i 2023 roku. Z kolei na wcześniej wspomniany Rejestr Urbanistyczny przyjdzie jeszcze trochę poczekać, gdyż wiąże się to z długotrwałym procesem cyfryzacji dokumentów planistycznych. Planuje się, iż obywatele uzyskają do niego dostęp od 01.01.2026 r.
Źródło: Legalis.pl