Pomoc prawna w uzyskaniu pozwoleń od Miasta Krakowa na budowę nowoczesnych apartamentów w pobliżu centrum miasta

Pomogliśmy naszemu wieloletniemu klientowi zrealizować transakcję zakupu nieruchomości pod budowę nowoczesnych apartamentów „Novum”. Projekt obejmuje około 137 mieszkań w dw prestiżowej lokalizacji w centrum Krakowa.

Dotychczas przeprowadziliśmy due diligence nieruchomości w celu weryfikacji jej stanu prawnego, co pozwoli na sfinalizowanie transakcji bez zbędnych precedensów. Podjęliśmy się również zdefiniowania potencjalnych ryzyk związanych z transakcją oraz sposobów ich minimalizacji. Badania objęły m.in. kwestię dostępu do drogi publicznej oraz uwarunkowań planistycznych.

W trakcie procesu zetknęliśmy się z niekorzystną decyzją Urzędu Miasta Krakowa. Początkowo dla terenu nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jednak tuż przed rozpoczęciem budowy Rada Miasta podjęła uchwałę o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku ze zmianą uchwały istniało zagrożenie, że sporna decyzja o warunkach zabudowy straci ważność. Tym samym klient byłby zmuszony do anulowania transakcji i rozpoczęcia jej na nowych warunkach – z nowymi procesami. W związku nowymi ryzykami przeprowadziliśmy dodatkowe analizy, przygotowaliśmy wnioski i dokumenty, zabezpieczając transakcję dla naszego klienta. Wynegocjowaliśmy również list intencyjny, zawierający podstawowe warunki transakcji.

Przeszliśmy przez etap przygotowania do negocjacji i obecnie nasi eksperci negocjują umowę przedwstępną z amerykańskim deweloperem – jedną z wiodących spółek deweloperskich na świecie.