Van der Vorm i KWKR zamykają transakcję bridge loan
Van der Vorm rozwija działalność finansowania nieruchomości w Polsce. KWKR doradza przy transakcji bridge loan o wartości 13 mln zł
Dynamiczny rynek nieruchomości potrzebuje elastycznych źródeł kapitału. Coraz więcej inwestorów i deweloperów poszukuje rozwiązań, które pozwalają szybko reagować na potrzeby realizowanych projektów oraz skutecznie uzupełniać lub zastępować tradycyjne finansowanie bankowe.
Właśnie przy takim przedsięwzięciu mieliśmy okazję wspierać holenderską grupę Van der Vorm, która rozwija w Polsce nową linię działalności obejmującą finansowanie projektów nieruchomościowych.
KWKR doradzała przy transakcji finansowania pomostowego (bridge loan) o wartości około 13 mln zł, udzielonego deweloperowi realizującemu projekt nieruchomościowy. Pozyskane środki zostały przeznaczone na cele inwestycyjne pożyczkobiorcy, w tym kontynuację i zakończenie inwestycji oraz spłatę zadłużenia zabezpieczonego hipotecznie.
Finansowanie zabezpieczone nieruchomością
Transakcja obejmowała przygotowanie i podpisanie umowy pożyczki oraz kompleksowego pakietu zabezpieczeń, w skład którego weszły m.in.:
- hipoteki ustanowione na lokalach usługowych w Krakowie,
- poręczenia,
- oświadczenia o poddaniu się egzekucji,
- zastaw rejestrowy na udziałach spółki powiązanej z pożyczkobiorcą i realizującej projekt deweloperski.
Tak skonstruowana struktura zabezpieczeń pozwoliła inwestorowi odpowiednio zabezpieczyć zaangażowany kapitał, a jednocześnie zapewnić pożyczkobiorcy środki niezbędne do dalszej realizacji projektu.
Trzy tygodnie od rozpoczęcia prac do zamknięcia transakcji
Jednym z najważniejszych elementów projektu było tempo działania.
W ramach wsparcia KWKR przeprowadziła analizę prawną nieruchomości stanowiących przedmiot zabezpieczenia, koordynowała proces weryfikacji technicznej i wyceny aktywów oraz przygotowała i wynegocjowała dokumentację finansowania obejmującą umowę pożyczki i pełny pakiet zabezpieczeń.
Prace rozpoczęły się 14 lipca 2026 r., a transakcja została zamknięta 6 sierpnia 2026 r. Dzięki sprawnie przeprowadzonemu procesowi Van der Vorm mogła szybko podjąć decyzję inwestycyjną i uruchomić finansowanie.
W projekt zaangażowani byli:
- Marcin Wierzbicki – Managing Partner,
- Łukasz Łanoszka – Partner i lider zespołu Property,
- Anna Matulka – Senior Associate,
- Kamila Kasprzyk – Associate.
Rosnąca rola alternatywnego finansowania nieruchomości
Transakcja pokazuje, jak istotną rolę mogą odgrywać elastyczne formy finansowania w realizacji projektów nieruchomościowych. Bridge financing pozwala inwestorom i deweloperom szybciej reagować na potrzeby biznesowe, utrzymywać płynność realizowanych przedsięwzięć oraz sprawnie domykać procesy inwestycyjne.
Dla Van der Vorm projekt stanowi kolejny krok w rozwoju działalności związanej z finansowaniem rynku nieruchomości w Polsce. Dla KWKR jest natomiast przykładem kompleksowego doradztwa prawnego przy transakcjach łączących finansowanie, nieruchomości oraz wielopoziomowe struktury zabezpieczeń.
„Coraz więcej inwestorów i deweloperów poszukuje finansowania, które pozwala szybko reagować na potrzeby realizowanych projektów. Bridge financing jest jednym z narzędzi, które mogą wspierać takie przedsięwzięcia, szczególnie gdy kluczowe znaczenie ma czas i sprawna organizacja procesu. Cieszymy się, że mogliśmy wspierać Van der Vorm przy tej transakcji oraz uczestniczyć w rozwoju działalności grupy na polskim rynku finansowania nieruchomości.”
Marcin Wierzbicki, Managing Partner, KWKR
Cieszymy się, że mogliśmy wesprzeć Van der Vorm przy realizacji tego projektu i wspólnie uczestniczyć w rozwoju nowych możliwości finansowania inwestycji nieruchomościowych na polskim rynku.
