29.09.2022

Jak kupić nieruchomość w Chorwacji?

Iwona Aleksandrowicz-Strus

Wobec szalejącej inflacji i rosnących cenach coraz więcej osób rozważa zakup nieruchomości poza granicami Polski w celu zabezpieczenia posiadanych środków przed utratą wartości. Pośród możliwych do zainwestowania krajów, Polacy często wskazują na Chorwację, na której terytorium mogą dostać się bez większych problemów samochodami (w związku z dobrze rozwiniętą siecią autostrad), jak i drogą lotniczą (wobec mnogości lotnisk międzynarodowych). Przekonuje ich również podobieństwo języków, a także fakt, że jest członkiem Unii Europejskiej.

Zgodnie z danymi opublikowanymi przez Eurostat, wartość nieruchomości na terenie Chorwacji od 2010 roku do II kwartału 2022 roku wzrosła o kilkadziesiąt procent, a wobec zakończenia procedury związanej z przystąpieniem tego kraju do strefy euro – z dużym prawdopodobieństwem tendencja ta się utrzyma. Warto wspomnieć, że w ciągu ostatnich 10 lat zagraniczni inwestorzy zainwestowali w Chorwacji ponad 33 miliardy euro, a według opinii ekspertów – kraj ten ma potencjał, by stać się europejskimi Karaibami.

Procedura związana z nabyciem nieruchomości w Chorwacji różni się od standardów przyjętych w Polsce. Osoby zainteresowane kupnem apartamentu lub domu mogą być zdziwione odmienną rolą notariuszy, powolnym tempem prac administracyjnych oraz brakiem pewnych informacji dotyczących nieruchomości w publicznych bazach danych.

Zakup nieruchomości w Chorwacji krok po kroku.

Podobnie jak w Polsce, pierwszą czynnością po znalezieniu interesującej nas oferty, jest weryfikacja ksiąg wieczystych danej nieruchomości. Z nich możemy dowiedzieć się jaka jest wielkość parceli, jej przeznaczenie, a także poznać imiona i nazwiska właścicieli oraz ich adresy. Ponadto, w księdze wieczystej mogą zostać ujawnione ewentualne obciążenia (np. hipoteczne) nieruchomości bądź prawa z nią związane. Częste są przypadki, w których dla nieruchomości nie jest założona księga wieczysta – wówczas konieczna jest weryfikacja czy ta może zostać założona.

Co ciekawe, w samej księdze wieczystej nie znajdziemy informacji o tym czy dana nieruchomość znajduje się w obszarze rolnym czy mieszkaniowym – o taką informację musimy zawnioskować do odpowiedniego urzędu.

Warto podjąć również inne kroki dążące do ustalenia stanu prawnego nieruchomości, a także – poczynić określone uzgodnienia z sąsiadami, które w przyszłości mogą ułatwić prowadzenie prac budowlanych.

Ponadto, osoby fizyczne zainteresowane nabyciem nieruchomości zobowiązane będą do pozyskania tzw. numeru OIB (osobni identifikacijski broj). Jest to osobisty numer identyfikacyjny nadawany chorwackim rezydentom oraz innym osobom, które chcą przeprowadzić określone transakcje na terenie Chorwacji. W przeciwieństwie do polskiego numeru PESEL, numer OIB może zostać nadany również firmom.

Po pozyskaniu numeru OIB i dokładnej weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, można przystąpić do podpisywania umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości bądź – umowy sprzedaży nieruchomości. Na terenie Chorwacji obydwa typy umów sporządzane są przez same strony lub ich profesjonalnych pełnomocników. W przeciwieństwie do reguł przyjętych w Polsce, takie kontrakty nie są zawierane w formie aktu notarialnego. Notariusz wyłącznie poświadcza podpisy stron pod ich treścią, wobec czego szczególną rolę pełnią adwokaci i radcowie prawni, których zadaniem jest skuteczne skonstruowanie poszczególnych postanowień, mających być podstawą wpisu do ksiąg wieczystych.

Zawarcie umowy sprzedaży nie kończy procesu inwestycyjnego. Konieczne jest jeszcze pozyskanie oświadczenia sprzedających o uiszczeniu całości ceny sprzedaży, które stanowi załącznik do wniosku do ksiąg wieczystych, a następnie – złożenie wniosku o dokonanie wpisu do Uređena Zemlja. Ostatni krok związany jest z uiszczeniem podatku od zakupu nieruchomości (o ile przy danej transakcji należy go uiścić).

Powyżej wymienione czynności stanowią podstawowe kroki konieczne do podjęcia w ramach każdej transakcji związanej z zakupem nieruchomości. W ramach usług prawnych świadczonych przez naszą Kancelarię oferujemy wsparcie prawne przy nabywaniu nieruchomości na terenie Chorwacji. Dzięki ścisłej współpracy międzynarodowej, możemy odpowiedzieć na wszelkie pytania dotyczące nieruchomości, weryfikacji dokumentacji, przygotowaniu odpowiednich umów i wniosków, a także – reprezentować Państwa podczas całego procesu zakupu.

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera

Zapisując się do naszego newslettera wyrażasz zgodę na przesyłanie drogą e-mail informacji na temat istotnych wydarzeń z dziedziny prawa, zmian legislacyjnych oraz działalności Kancelarii.

czytaj więcej

Administratorem Twoich danych osobowych jest KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. z siedzibą w Krakowie, ul. Kącik 4, 30-549 Kraków. Twoje dane będą przetwarzane w celu wysyłki naszego newslettera. Masz prawo do żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich kopii, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Kontakt

KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A.
Strona jest chroniona przez Google reCAPTCHA v2. Więcej informacji o Google reCAPTCHA znajduje się w polityce prywatności i warunkach świadczenia usług.

Administratorem Twoich danych osobowych jest
KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. z siedzibą w Krakowie, ul. Kącik 4, 30-549 Kraków. NIP: 9452181482 REGON: 123240424
Przetwarzamy Twoje dane wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na wiadomość przesłaną przez formularz kontaktowy i dalszej komunikacji (co stanowi nasz prawnie uzasadniony interes) – przez czas nie dłuższy niż konieczny do udzielenia Ci odpowiedzi, a potem przez okres przedawnienia ewentualnych roszczeń. Masz prawo do żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich kopii, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.
Warszawa

Rondo ONZ 1,

00-124 Warszawa,

+48 12 3957161

kontakt@kwkr.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera

Zapisując się do naszego newslettera wyrażasz zgodę na przesyłanie drogą e-mail informacji na temat istotnych wydarzeń z dziedziny prawa, zmian legislacyjnych oraz działalności Kancelarii.

czytaj więcej

Administratorem Twoich danych osobowych jest KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. z siedzibą w Krakowie, ul. Kącik 4, 30-549 Kraków. Twoje dane będą przetwarzane w celu wysyłki naszego newslettera. Masz prawo do żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich kopii, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

 

Do you want to be up to date? Sign up for our newsletter

By subscribing to our newsletter, you consent to the sending of information by e-mail on important events in the field of law, legislative changes and the activities of the Law Firm.

read more

The administrator of your personal data is KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy S.K.A. with headquarters in Krakow, ul. Kącik 4, 30-549 Krakow. Your data will be processed for the purpose of sending our newsletter. You have the right to request access to your personal data, their copies, rectification, deletion or limitation of processing, as well as the right to object to the processing and to lodge a complaint with the supervisory authority. More details can be found in our Privacy Policy.