Przed rozpoczęciem inwestycji deweloperskiej kluczowe jest sprawdzenie nie tylko lokalizacji i uzbrojenia działki, ale przede wszystkim jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). To właśnie ten dokument, lub w przypadku jego braku wydana decyzja o warunkach zabudowy, określa najważniejsze parametry, które będą wpływać na możliwości inwestycyjne poszczególnego terenu. Na jakie kluczowe wskaźniki urbanistyczne deweloperzy muszą zwrócić uwagę przy planowaniu inwestycji mieszkaniowych? Tę kwestię na łamach portalu rynekprawniczy.pl analizuje Anna Matulka. Zapraszamy do lektury!
Wśród najistotniejszych wskaźników urbanistycznych wymienić należy wskaźnik intensywności zabudowy, który określa stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji do powierzchni działki, oraz wskaźnik zabudowy, pokazujący jaki procent działki może zostać zabudowany. Równie istotna jest powierzchnia biologicznie czynna.
Szczególną uwagę poświęcić należy również kwestii wymaganej ilości miejsc parkingowych dla konkretnej inwestycji, których to liczba często jest określona w MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy. Ten parametr może znacząco wpłynąć na możliwą do zrealizowania liczbę lokali mieszkalnych, dlatego planowanie zabudowy wielorodzinnej często rozpoczyna się właśnie od projektowania parkingów.
Niezastosowanie się do wskaźników urbanistycznych może skutkować poważnymi konsekwencjami, takimi jak na przykład odmowa wydania pozwolenia na budowę. Jakie są najważniejsze wskaźniki urbanistyczne, które musi uwzględnić deweloper? Co oznacza i jak należy liczyć wskaźnik intensywności zabudowy? Na te i inne pytania odpowiedź przynosi artykuł Anny Matulki, który ukazał się na łamach Rynku Prawniczego.
Zapraszamy do lektury!