Od 2017 roku stale współpracujemy z wiodącym holenderskim funduszem nieruchomości działającym w Polsce, którego aktywa warte są ponad miliard euro. Jednym z wielu zleceń był projekt „Greendustry”, realizujący strategię miasta przyjaznego mieszkańcom: klient postanowił zainwestować w zapewnienie zrównoważonego sposobu życia w mieście.
Cała transakcja – zakup kilkudziesięciu apartamentów w prestiżowej inwestycji w centrum Krakowa na Zabłociu – została wyceniona na ponad 35 mln zł. Przeprowadziliśmy due diligence i analizę ryzyka, a następnie zajęliśmy się prowadzeniem negocjacji. Wśród bieżących wyzwań, z jakimi musieli zmierzyć się nasi specjaliści, znalazły się: spełnienie roszczeń organizacyjnych klienta, rozwiązanie kwestii użytkowania wieczystego oraz zmiana kwalifikacji prawnej terenu z przemysłowego na mieszkaniowy.
Wyzwania:
- nieruchomość położona jest na terenach poprzemysłowych, co wiąże się z potencjalnie niebezpieczną realizacją projektu (tereny po zanieczyszczeniach chemicznych mogą być szkodliwe dla ludzi), tym samym projekt wymagał przeprowadzenia szczegółowej ekspertyzy;
- istnieje ryzyko roszczeń ze strony byłych właścicieli – nieruchomość obejmuje grunty wywłaszczone przez państwo w 1946 roku, w związku z czym przyszły właściciel może spotkać się z roszczeniami reprywatyzacyjnymi ze strony przedwojennych polskich przemysłowców.
Zweryfikowaliśmy również polskie przepisy dotyczące roszczeń poprzednich właścicieli, tak aby w przyszłości móc prawnie zabezpieczyć naszego klienta.
Dzięki naszej pomocy prawnej i szybkiemu rozwiązywaniu pojawiających się problemów, projekt przebiegł zgodnie z harmonogramem. Obecnie realizujemy drugi etap transakcji, negocjując zakup kilkudziesięciu lokali obok istniejącej inwestycji.